7175 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 107 m² · constr. 1979 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 256 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329775250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
53052329775250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 444 950 $ Poids 94 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 611 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 395 163 $ Poids 83 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 225 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 454 577 $ Poids 81 % |
| 5 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 182 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 384 652 $ Poids 74 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 475 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 483 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 296 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 420 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 480 514 $ Poids 71 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 365 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 834 $ Poids 70 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 829 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 456 098 $ Poids 70 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 361 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 013 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.