7250 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 201,8 m² · constr. 1984 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 356 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329775841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
53052329775841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 224 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 159 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 484 238 $ Poids 69 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 897 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 754 199 $ Poids 54 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 475 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 782 147 $ Poids 53 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 928 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 600 462 $ Poids 43 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −34 274 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 818 423 $ Poids 40 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 561 077 $ Poids 37 % |
| 8 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 794 $ Poids 34 % |
| 9 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 249 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 678 140 $ Poids 33 % |
| 10 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 603 600 $ Poids 31 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 437 376 $ Poids 30 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 477 367 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.