7210 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 99,9 m² · constr. 1982 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 262 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329775863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
53052329775863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 156 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 444 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 70 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 382 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 301 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 483 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 320 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 437 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 411 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 417 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 406 607 $ Poids 78 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 496 798 $ Poids 77 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 364 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 366 059 $ Poids 77 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 604 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 386 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 443 088 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 283 $ Poids 69 % |
| 12 | 7140, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 76 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 407 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.