7120-7130 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 100,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 227 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329775878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
53052329775878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 129 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 450 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 100 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 387 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 302 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 069 $ Poids 85 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 488 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 407 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 422 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 568 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 388 098 $ Poids 78 % |
| 7 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 486 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 412 091 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 368 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 370 326 $ Poids 75 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 502 970 $ Poids 75 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 730 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 448 502 $ Poids 73 % |
| 11 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 278 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 135 $ Poids 69 % |
| 12 | 7140, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 82 m · Vendu 370 000 $ (3 730 $/m²) 99,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 414 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.