1975 Rue SAPINS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 116,6 m² · constr. 1983 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329776030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
53052329776030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 131 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 408 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 263 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 604 $ Poids 94 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 318 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 510 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 514 175 $ Poids 91 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 271 $ Poids 89 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 102 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 414 826 $ Poids 87 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 511 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 414 758 $ Poids 80 % |
| 8 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 015 $ Poids 79 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 504 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 501 231 $ Poids 78 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 728 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 482 982 $ Poids 76 % |
| 11 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 936 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 414 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.