7005 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 155,6 m² · constr. 1999 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 291 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329776353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
53052329776353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 498 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 408 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 558 390 $ Poids 79 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 450 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 740 887 $ Poids 79 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 216 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 641 269 $ Poids 71 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 600 849 $ Poids 67 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 563 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 648 $ Poids 64 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 719 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 404 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 876 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 473 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 817 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 981 $ Poids 61 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 960 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 81 844 $ Poids 58 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 822 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 166 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 465 146 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.