6985 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 137,9 m² · constr. 1999 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329776354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
53052329776354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 326 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 585 $ Poids 92 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 458 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 547 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 733 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 380 402 $ Poids 78 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 219 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 673 $ Poids 77 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 169 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 476 865 $ Poids 77 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 292 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 586 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 834 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 624 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 836 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 439 248 $ Poids 69 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 867 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 613 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.