6945 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 280 m² · constr. 2004 · terrain 928,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 501 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329776356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
53052329776356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 565 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 106 315 $ Poids 40 % |
| 2 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 198 m · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 168 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 660 832 $ Poids 37 % |
| 3 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 198 m · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −56 775 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 942 $ Poids 34 % |
| 4 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 925 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 816 714 $ Poids 24 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +118 881 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 1 001 643 $ Poids 23 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 344 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +86 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 433 $ Poids 21 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 036 $ Poids 19 % |
| 8 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 143 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +91 970 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 617 284 $ Poids 18 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 772 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +161 947 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 961 427 $ Poids 12 % |
| 10 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +122 279 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 1 366 902 $ Poids 11 % |
| 11 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +84 378 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 607 933 $ Poids 8 % |
| 12 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +82 909 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 761 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.