6905 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 146 m² · constr. 2004 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 400 $
Rôle antérieur 396 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329776358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
53052329776358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 366 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 212 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 308 $ Poids 84 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 417 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 451 123 $ Poids 79 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 507 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 769 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 400 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 845 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 602 497 $ Poids 71 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 662 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 596 582 $ Poids 70 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 555 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 595 431 $ Poids 65 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 871 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 461 225 $ Poids 64 % |
| 11 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +66 179 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 675 625 $ Poids 61 % |
| 12 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 184 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 446 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.