7090 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 89,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329776880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
53052329776880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 396 060 $ Poids 91 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 120 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 421 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 503 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 384 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 298 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 459 443 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 581 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 453 870 $ Poids 85 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 499 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 370 819 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 371 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 348 893 $ Poids 81 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 652 $ Poids 77 % |
| 9 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 713 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 421 538 $ Poids 75 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 706 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 474 658 $ Poids 73 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 787 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 409 491 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.