6970 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329776945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
53052329776945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 549 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 398 889 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 201 $ Poids 80 % |
| 3 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 555 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 415 425 $ Poids 78 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 415 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 760 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 549 $ Poids 77 % |
| 6 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 348 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 340 $ Poids 69 % |
| 8 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 693 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 531 146 $ Poids 69 % |
| 9 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 478 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 659 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 104 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 457 172 $ Poids 67 % |
| 12 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 389 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 176 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.