7010 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 152,9 m² · constr. 1999 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 342 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329776993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
53052329776993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 330 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 494 368 $ Poids 88 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 382 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 122 $ Poids 77 % |
| 3 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 635 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 513 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 735 605 $ Poids 73 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 644 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 595 957 $ Poids 68 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 558 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 821 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 963 $ Poids 68 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 471 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 969 $ Poids 67 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 754 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 400 460 $ Poids 66 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 860 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 461 196 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 595 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 674 745 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.