6825 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 209,8 m² · constr. 2004 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 395 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329777343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
424 800 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
53052329777343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 411 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 507 $ Poids 81 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 166 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 538 066 $ Poids 66 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 708 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 836 083 $ Poids 56 % |
| 4 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 988 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 864 156 $ Poids 50 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 754 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +58 711 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 734 $ Poids 41 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 916 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 372 $ Poids 36 % |
| 7 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +39 080 $ | 620 298 $ Poids 33 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 778 $ Poids 33 % |
| 9 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 364 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 729 273 $ Poids 28 % |
| 10 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 530 806 $ Poids 26 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 669 764 $ Poids 25 % |
| 12 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 489 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 654 142 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.