6865 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329777351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
53052329777351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 213 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 625 254 $ Poids 94 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 197 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 236 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 564 014 $ Poids 92 % |
| 4 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 323 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 982 $ Poids 88 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 392 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 424 296 $ Poids 88 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 215 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 260 $ Poids 80 % |
| 7 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 258 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 883 $ Poids 79 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 793 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 296 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 481 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 646 $ Poids 73 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 393 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 522 587 $ Poids 71 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 392 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 684 $ Poids 71 % |
| 12 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 800 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 342 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.