6780 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 132,4 m² · constr. 2006 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329777905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
53052329777905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 355 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 431 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 167 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 645 687 $ Poids 87 % |
| 3 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 614 $ Poids 87 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 266 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 685 $ Poids 85 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 245 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 574 699 $ Poids 84 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 254 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 924 $ Poids 81 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 582 $ Poids 81 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 441 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 592 168 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 731 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 570 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 764 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 302 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 177 $ Poids 74 % |
| 12 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 853 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 385 927 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.