6740 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 327 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329777917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
53052329777917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 280 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 293 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 487 $ Poids 92 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 418 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 393 763 $ Poids 89 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 167 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 571 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 461 103 $ Poids 77 % |
| 6 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 126 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 769 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 331 307 $ Poids 76 % |
| 8 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 631 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 699 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 563 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 566 $ Poids 75 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 379 $ Poids 73 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 613 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 438 391 $ Poids 71 % |
| 12 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 563 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.