6550 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 117 m² · constr. 2008 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 404 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329778112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
53052329778112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 141 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 543 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 302 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 517 $ Poids 94 % |
| 3 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 261 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 913 $ Poids 94 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 267 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 610 925 $ Poids 94 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 239 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 026 $ Poids 88 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 510 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 890 $ Poids 86 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 329 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 415 424 $ Poids 85 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 286 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 504 062 $ Poids 83 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 345 $ Poids 83 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 576 $ Poids 80 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 716 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 415 162 $ Poids 77 % |
| 12 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 680 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 286 169 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.