6580 Rue MUGUETS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 93,3 m² · constr. 2006 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329778362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
53052329778362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 237 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 482 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 413 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 500 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 465 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 575 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 416 917 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 140 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 423 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 009 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 485 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 110 $ Poids 80 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 667 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 524 $ Poids 80 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 472 $ Poids 79 % |
| 11 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 693 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 439 539 $ Poids 79 % |
| 12 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 783 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.