1940 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 86,8 m² · constr. 1977 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329778565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
53052329778565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 436 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 446 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 380 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 465 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 458 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 254 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 403 952 $ Poids 80 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 538 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 403 871 $ Poids 79 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 405 805 $ Poids 79 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 442 282 $ Poids 78 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 730 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 368 016 $ Poids 77 % |
| 9 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 715 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 355 611 $ Poids 77 % |
| 10 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 702 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 517 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 458 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 476 $ Poids 74 % |
| 12 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 893 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.