5173 Rue CREUSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 79,9 m² · constr. 1976 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 208 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329778992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
53052329778992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 671 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 536 $ Poids 80 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 706 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 338 795 $ Poids 75 % |
| 3 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 212 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 399 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 588 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 418 279 $ Poids 71 % |
| 5 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 780 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 960 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 513 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 440 610 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 469 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 364 976 $ Poids 64 % |
| 8 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 717 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 350 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 846 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 455 671 $ Poids 57 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 903 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 402 103 $ Poids 56 % |
| 11 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 731 $ Poids 55 % |
| 12 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 558 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 390 023 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.