1955 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 115,3 m² · constr. 1975 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 300 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329779013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
53052329779013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 111 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 487 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 491 440 $ Poids 93 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 396 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 463 343 $ Poids 91 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 342 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 120 $ Poids 90 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 359 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 390 443 $ Poids 90 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 247 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 401 795 $ Poids 90 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 452 417 $ Poids 89 % |
| 8 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 177 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 482 029 $ Poids 85 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 433 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 397 087 $ Poids 82 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 603 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 404 979 $ Poids 82 % |
| 11 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 192 $ Poids 77 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 685 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 380 960 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.