1930 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 129 m² · constr. 1976 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 259 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329779430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
53052329779430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 197 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 421 179 $ Poids 94 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 148 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 292 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 827 $ Poids 90 % |
| 4 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 351 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 415 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 769 $ Poids 87 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 604 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 298 743 $ Poids 84 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 308 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 190 $ Poids 81 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 286 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 563 217 $ Poids 81 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 724 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 304 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 408 $ Poids 76 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 372 $ Poids 76 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 197 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 509 017 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.