1920 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 88,5 m² · constr. 1975 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329779434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
53052329779434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 487 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 380 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 436 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 460 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 407 283 $ Poids 86 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 391 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 457 999 $ Poids 85 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 403 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 405 412 $ Poids 85 % |
| 6 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 332 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 403 453 $ Poids 84 % |
| 7 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 502 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 441 875 $ Poids 79 % |
| 8 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 239 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 373 159 $ Poids 77 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 511 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 336 209 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 606 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 353 622 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 690 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 933 $ Poids 75 % |
| 12 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 808 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 367 793 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.