1900 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 96,2 m² · constr. 1976 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329779654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
53052329779654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 323 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 423 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 423 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 454 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 422 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 504 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 398 305 $ Poids 86 % |
| 5 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 461 655 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 625 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 369 227 $ Poids 82 % |
| 7 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 223 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 388 570 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 404 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 477 407 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 586 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 456 914 $ Poids 77 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 607 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 317 135 $ Poids 77 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 480 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +26 091 $ | 333 780 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 526 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 350 593 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.