1885 Rue COTE-DU-NORD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329779968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
53052329779968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 356 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 432 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 314 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +25 193 $ | 378 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 557 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 322 831 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 431 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 402 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 432 772 $ Poids 84 % |
| 6 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 425 801 $ Poids 84 % |
| 7 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 425 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +24 642 $ | 339 394 $ Poids 83 % |
| 8 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 490 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 371 720 $ Poids 83 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 376 514 $ Poids 78 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 641 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 135 413 $ Poids 78 % |
| 11 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 506 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 470 954 $ Poids 77 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 561 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 019 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.