7420 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 154 m² · constr. 1985 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 277 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329783049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
53052329783049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 129 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 465 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 520 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 501 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 691 907 $ Poids 75 % |
| 4 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 450 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 561 200 $ Poids 74 % |
| 5 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 563 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 376 171 $ Poids 72 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 674 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 434 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 907 m · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 640 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 853 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 941 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 820 $ Poids 60 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 984 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 409 $ Poids 58 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 798 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 718 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.