7285 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 114 m² · constr. 1983 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329784048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
53052329784048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 82 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 261 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 404 467 $ Poids 90 % |
| 3 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 363 $ Poids 89 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 454 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 508 704 $ Poids 88 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 471 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 504 779 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 665 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 410 425 $ Poids 77 % |
| 8 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 314 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 369 $ Poids 76 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 626 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +39 995 $ | 496 508 $ Poids 73 % |
| 10 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 191 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 586 $ Poids 73 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 862 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 478 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 192 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 479 379 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.