7245 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 107,4 m² · constr. 1982 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329784109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
53052329784109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 85 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 396 349 $ Poids 97 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 451 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 652 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 399 429 $ Poids 81 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 173 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 462 077 $ Poids 81 % |
| 5 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 991 $ Poids 76 % |
| 6 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 492 315 $ Poids 76 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 259 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 391 397 $ Poids 74 % |
| 8 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 242 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 457 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 488 746 $ Poids 71 % |
| 10 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 500 200 $ Poids 70 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 845 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 463 296 $ Poids 69 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 607 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 482 416 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.