7380 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 71,4 m² · constr. 1986 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 202 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329784293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
53052329784293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 406 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 338 578 $ Poids 55 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 134 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 880 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 458 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 648 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 404 349 $ Poids 48 % |
| 5 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 538 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 399 228 $ Poids 42 % |
| 6 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 985 $ Poids 41 % |
| 7 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 379 871 $ Poids 40 % |
| 9 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 995 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 422 425 $ Poids 40 % |
| 10 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 574 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 304 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 464 928 $ Poids 34 % |
| 12 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 243 313 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.