7300 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329784547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
53052329784547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 385 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 448 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 371 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 492 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 397 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 460 946 $ Poids 81 % |
| 5 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 181 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 021 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 923 $ Poids 80 % |
| 7 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 516 $ Poids 79 % |
| 8 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 592 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 496 220 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 438 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 349 926 $ Poids 74 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 791 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 838 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 561 $ Poids 70 % |
| 12 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 152 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 419 117 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.