7125-7145 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 95 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329785175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
53052329785175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 120 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 431 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 438 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 405 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 482 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 393 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 356 343 $ Poids 81 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 569 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 763 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 430 861 $ Poids 76 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 107 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 372 116 $ Poids 75 % |
| 10 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 381 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 365 695 $ Poids 75 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 825 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 420 329 $ Poids 73 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 394 804 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.