7220 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 192,5 m² · constr. 1985 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 313 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329785590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
53052329785590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 264 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 139 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 475 983 $ Poids 68 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 549 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 767 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 892 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 740 973 $ Poids 57 % |
| 5 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 241 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 324 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 581 026 $ Poids 55 % |
| 6 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 990 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 589 277 $ Poids 49 % |
| 7 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 175 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 667 097 $ Poids 39 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 551 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +60 678 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 965 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 527 $ Poids 36 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 609 $ Poids 34 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −52 488 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 800 209 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.