7140 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 99,2 m² · constr. 1979 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329785614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
53052329785614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 108 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 436 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 225 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 142 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 484 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 384 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 430 226 $ Poids 80 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 498 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 147 $ Poids 78 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 440 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 360 243 $ Poids 76 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 639 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 382 167 $ Poids 72 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 778 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 406 955 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 795 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 435 698 $ Poids 72 % |
| 12 | 6900, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 169 m · Vendu 275 000 $ (2 826 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 303 194 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.