7060 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 94 m² · constr. 1983 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329785638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
53052329785638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 74 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 433 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 222 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 471 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 406 931 $ Poids 89 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 528 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 395 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 357 776 $ Poids 80 % |
| 6 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 955 $ Poids 79 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 466 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 764 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 432 719 $ Poids 76 % |
| 9 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 367 109 $ Poids 76 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 763 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 404 033 $ Poids 75 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 799 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 418 322 $ Poids 75 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 527 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 396 370 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.