7180 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 157,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 306 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329785752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
53052329785752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 269 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 470 449 $ Poids 84 % |
| 2 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 250 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 525 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 566 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 698 167 $ Poids 76 % |
| 4 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 166 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 231 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 594 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 566 997 $ Poids 66 % |
| 6 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 840 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 707 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 380 450 $ Poids 62 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 678 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +35 339 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 578 $ Poids 58 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 988 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 646 $ Poids 57 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 595 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 467 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 817 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 439 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 991 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 335 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.