6925 Rue CHATAIGNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 176,2 m² · constr. 1993 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 324 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329786068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
53052329786068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 535 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 761 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 081 $ Poids 74 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 422 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 575 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 841 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 585 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 733 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 738 909 $ Poids 59 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 80 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 475 509 $ Poids 54 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 516 707 $ Poids 53 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 410 491 $ Poids 48 % |
| 9 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 84 626 $ Poids 47 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 857 $ Poids 46 % |
| 11 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 687 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +56 703 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 622 417 $ Poids 42 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 788 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +74 261 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 768 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.