7045 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 94,4 m² · constr. 1985 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329786180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
53052329786180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 93 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 438 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 268 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 476 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 437 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 411 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 518 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 400 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 401 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 361 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 471 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 411 $ Poids 79 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 727 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 437 506 $ Poids 78 % |
| 9 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 783 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 419 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 371 023 $ Poids 74 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 516 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 434 $ Poids 74 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 800 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 408 815 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.