7005-7015 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 77,7 m² · constr. 1984 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329786211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
53052329786211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 534 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 348 615 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 761 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 527 $ Poids 72 % |
| 3 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 369 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 409 608 $ Poids 66 % |
| 4 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 986 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 087 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 429 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 535 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 361 894 $ Poids 58 % |
| 7 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 679 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 375 478 $ Poids 54 % |
| 9 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 602 $ Poids 53 % |
| 10 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 360 $ Poids 50 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 704 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 451 843 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 946 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 412 356 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.