6995 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 360 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329786324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
53052329786324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 416 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 329 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 660 $ Poids 94 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 543 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 400 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 67 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 484 943 $ Poids 81 % |
| 5 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 518 157 $ Poids 80 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 708 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 468 348 $ Poids 77 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 128 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 026 $ Poids 77 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 351 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 514 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 412 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 7405, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 512 $ Poids 75 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 467 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 487 353 $ Poids 72 % |
| 12 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 522 615 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.