6935 Rue CHATAIGNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 146,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 442 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329786337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
451 800 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
53052329786337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 377 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 114 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 639 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 441 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 451 979 $ Poids 77 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 525 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 618 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 772 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 607 006 $ Poids 74 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 804 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 403 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 693 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 600 294 $ Poids 69 % |
| 8 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 404 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 559 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 738 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 599 775 $ Poids 68 % |
| 10 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 910 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 464 128 $ Poids 62 % |
| 11 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 117 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 680 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 267 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 559 423 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.