7020 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 74,4 m² · constr. 1984 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329786630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53052329786630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 547 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 341 445 $ Poids 66 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 739 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 015 $ Poids 65 % |
| 3 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 999 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 779 $ Poids 64 % |
| 4 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 369 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 207 $ Poids 56 % |
| 5 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 693 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 459 447 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 422 043 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 997 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 468 828 $ Poids 41 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 915 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 405 236 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 245 244 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 660 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 409 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 275 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 251 $ Poids 39 % |
| 12 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 189 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.