7045 Rue CHATAIGNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 78,4 m² · constr. 1986 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 224 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329786930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
53052329786930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 567 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 717 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 757 $ Poids 76 % |
| 3 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 361 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 414 928 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 724 $ Poids 62 % |
| 5 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 997 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 638 $ Poids 62 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 562 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 367 378 $ Poids 61 % |
| 7 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 712 m · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 474 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 7805, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 571 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 344 052 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 511 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 380 659 $ Poids 56 % |
| 10 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 888 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 617 $ Poids 53 % |
| 11 | 7540, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-18 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 308 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 401 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 753 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 473 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.