6965 Rue MELEZES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 95,9 m² · constr. 1986 · terrain 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329786994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
53052329786994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 0 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 98 % |
| 2 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 200 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 482 468 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 518 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 416 441 $ Poids 85 % |
| 4 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 601 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 405 739 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 365 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 709 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 413 912 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 729 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 619 $ Poids 77 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 735 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 422 135 $ Poids 77 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 225 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 383 360 $ Poids 77 % |
| 10 | 7807, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 243 $ Poids 75 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 110 $ Poids 75 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 202 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.