5195 Rue CREUSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 91,2 m² · constr. 1997 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329787215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
53052329787215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 130 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 457 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 460 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 495 357 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 163 $ Poids 84 % |
| 5 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 653 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 417 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 599 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 786 $ Poids 82 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 633 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 412 702 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 450 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 509 $ Poids 80 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 370 $ Poids 78 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 726 $ Poids 77 % |
| 11 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 646 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 401 670 $ Poids 74 % |
| 12 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 766 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 425 856 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.