5191 Rue CREUSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 153,5 m² · constr. 1997 · terrain 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329787217100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
53052329787217100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 466 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 490 929 $ Poids 83 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 684 $ Poids 75 % |
| 3 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 501 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 549 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 728 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 297 $ Poids 71 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 587 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 730 228 $ Poids 71 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 427 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 344 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 461 825 $ Poids 69 % |
| 8 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 774 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 794 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 223 $ Poids 61 % |
| 10 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 883 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 397 582 $ Poids 59 % |
| 11 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 807 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 891 $ Poids 58 % |
| 12 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 179 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +34 946 $ · Ajust. âge +43 078 $ | 568 918 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.