6960 Rue CHATAIGNIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 141,2 m² · constr. 1994 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 324 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329787814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
53052329787814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 456 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 465 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 828 $ Poids 89 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 392 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 444 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 470 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 281 $ Poids 81 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 694 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 950 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 685 $ Poids 77 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 80 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 885 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 375 614 $ Poids 69 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 338 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 472 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 328 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 587 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 241 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +36 276 $ | 541 149 $ Poids 65 % |
| 12 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 774 m · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 561 637 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.