1850 Rue LOIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 87,3 m² · constr. 1981 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329787987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
53052329787987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 541 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 389 482 $ Poids 84 % |
| 2 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 130 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 413 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 278 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 680 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 446 319 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 607 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 110 $ Poids 80 % |
| 6 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 711 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 377 012 $ Poids 78 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 605 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 404 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 708 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 363 997 $ Poids 77 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 615 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 467 440 $ Poids 76 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 627 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 414 751 $ Poids 74 % |
| 11 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 192 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 514 $ Poids 73 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 330 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 381 069 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.