5175 Rue CREUSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 113,4 m² · constr. 1976 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 304 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329788081000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
53052329788081000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 941 $ Poids 93 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 321 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 450 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 232 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 256 $ Poids 91 % |
| 4 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 179 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 030 $ Poids 90 % |
| 5 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 319 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 594 $ Poids 88 % |
| 6 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 316 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 389 288 $ Poids 88 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 407 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 400 428 $ Poids 88 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 541 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 461 866 $ Poids 86 % |
| 9 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 298 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 480 684 $ Poids 83 % |
| 10 | 6505, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 805 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 527 $ Poids 77 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 727 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 403 827 $ Poids 75 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 823 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 379 874 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.