1840 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 84,6 m² · constr. 1978 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329788976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
53052329788976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 569 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 433 619 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 571 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 378 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 119 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 834 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 553 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 455 270 $ Poids 75 % |
| 6 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 779 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 352 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 521 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 399 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 345 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 439 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 214 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 401 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 785 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 365 169 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 567 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 403 178 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 801 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 415 994 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.