1875-1885 Rue PARC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 083,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 235 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329789310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
53052329789310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 271 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 410 684 $ Poids 90 % |
| 2 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 474 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 411 699 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 537 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 387 059 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 485 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 411 990 $ Poids 86 % |
| 5 | 1190, rue Antaya, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 422 m · Vendu 430 000 $ (4 579 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 062 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 472 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 464 991 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 637 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 443 877 $ Poids 82 % |
| 8 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 215 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 378 759 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 549 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 341 426 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 698 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 359 313 $ Poids 75 % |
| 11 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 803 m · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 374 590 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 614 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 941 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.